주택도시기금 기금e든든은 국토교통부가 운영하는 서민·무주택자를 위한 저금리 주택대출 통합 플랫폼입니다. 내집마련디딤돌대출, 버팀목전세대출, 청년전용대출, 신혼부부대출 등 다양한 정책금융 상품을 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 이 글에서는 기금e든든의 주요 대출상품, 신청방법, 금리·한도 조건, 수탁은행 안내까지 상세히 정리했습니다.
주택도시기금 기금e든든이란 확인하기
기금e든든은 국토교통부가 관리하고 주택도시보증공사(HUG)가 전담 운용하는 주택도시기금의 공식 온라인 대출 신청 플랫폼입니다. 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등 주거 취약계층이 저금리로 주택 구입자금이나 전세자금을 대출받을 수 있도록 지원합니다.
2019년 9월 인터넷 서비스를 시작으로, 같은 해 10월 모바일 앱까지 출시되어 종이서류 없이 비대면으로 대출 신청이 가능해졌습니다. 과거에는 대출 신청, 서류 제출, 약정을 위해 은행을 3회 이상 방문해야 했으나, 기금e든든을 통해 온라인 신청 후 약정 단계에서 1회만 은행을 방문하면 됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 운영기관 | 국토교통부 (주택도시보증공사 위탁운영) |
| 홈페이지 | enhuf.molit.go.kr |
| 모바일 앱 | 기금e든든 앱 (iOS/Android) |
| 콜센터 | 1566-9009 (평일 09:00~18:00) |
| 주요 기능 | 대출상품 조회, 온라인 신청, 서류 제출, 심사현황 확인, 이의제기 |
기금e든든 주요 대출상품 상세 보기
기금e든든에서는 주택 구입자금, 전세자금, 월세자금 등 목적에 따라 다양한 대출상품을 제공합니다. 대표 상품별 자격조건과 금리·한도를 확인해보세요.
내집마련디딤돌대출 확인하기
디딤돌대출은 무주택 서민의 주택 구입을 지원하는 대표적인 정책 모기지 상품입니다. 시중은행 대출보다 낮은 금리로 장기간 상환이 가능합니다.
| 항목 | 일반 | 생애최초/신혼/2자녀이상 |
|---|---|---|
| 소득요건 | 부부합산 연 6천만원 이하 | 부부합산 연 7천만원~8천5백만원 이하 |
| 자산요건 | 순자산 5억 600만원 이하 | 순자산 5억 600만원 이하 |
| 대출한도 | 최대 2.5억원 | 생애최초 3억, 신혼/2자녀 4억원 |
| 금리 | 연 2.85%~4.15% | 연 2.55%~3.85% |
| LTV | 최대 70% | 생애최초 80% |
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 | 10년, 15년, 20년, 30년 |
| 대상주택 | 5억원 이하, 전용 85㎡ 이하 | 신혼/2자녀 6억원 이하 |
버팀목전세자금대출 확인하기
전세자금이 부족한 무주택 세대를 위한 저금리 전세대출 상품입니다. 일반, 청년, 신혼부부 등 대상별로 세분화된 상품이 있습니다.
| 구분 | 일반 | 청년전용 | 신혼부부전용 |
|---|---|---|---|
| 대상 | 무주택 세대주 | 만 19~34세 무주택 청년 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼예정 |
| 소득요건 | 부부합산 연 5천만원 이하 | 연 5천만원 이하 | 부부합산 연 7천5백만원 이하 |
| 대출한도 | 최대 1.2억원 | 최대 2억원 | 수도권 3억, 비수도권 2억원 |
| 금리 | 연 2.5%~3.5% | 연 2.2%~3.3% | 연 1.9%~3.3% |
| 대출기간 | 2년 (최장 10년 연장) | 2년 (최장 10년 연장) | 2년 (최장 10년 연장) |
| 대상주택 | 보증금 3억원 이하, 전용 85㎡ 이하 | 보증금 3억원 이하 | 수도권 4억, 비수도권 3억원 이하 |
신생아특례대출 확인하기
신생아를 출산하거나 입양한 가구를 위한 특별 저금리 대출입니다. 디딤돌대출과 버팀목전세대출 모두 신생아 특례 상품이 있습니다.
💡 신생아특례 핵심 혜택
- 특례금리: 연 1.2%~1.3%부터 적용 (5년간)
- 소득요건 완화: 부부합산 연 1.3억원 이하
- 대출한도 확대: 디딤돌 최대 5억원, 버팀목 최대 3억원
- 적용대상: 대출신청일 기준 2년 내 출생(입양) 자녀가 있는 가구
기금e든든 홈페이지 바로가기
기금e든든 대출 신청방법 상세 보기
기금e든든을 통해 비대면으로 대출을 신청하는 방법을 단계별로 안내합니다. PC 홈페이지와 모바일 앱 모두 동일한 절차로 이용 가능합니다.
온라인 신청 절차 확인하기
📋 기금e든든 대출 신청 5단계
- 로그인: 공동인증서(구 공인인증서) 또는 금융인증서로 본인인증
- 상품선택: 구입자금/전세자금/월세자금 중 대출 목적에 맞는 상품 선택
- 정보입력: 인적사항, 대상주택 정보(계약일, 보증금 등), 대출신청 내용 입력
- 서류제출: 소득증빙, 주택계약서 등 필요서류 전자제출 (정보제공 동의 시 자동수집)
- 심사 및 약정: 자산심사 결과 확인 후 수탁은행 1회 방문하여 대출약정
사전자산심사 신청 확인하기
대출 신청 전 사전자산심사를 먼저 진행하면 은행 방문 시간을 크게 단축할 수 있습니다. 자산심사는 보통 5영업일 정도 소요되며, 빠른 경우 1일 만에 결과가 나오기도 합니다.
| 자산심사 결과 | 의미 | 추가 안내 |
|---|---|---|
| 적격 | 자산기준 충족 | 정상 금리로 대출 진행 |
| 부적격 (1천만원 이내 초과) | 자산 소폭 초과 | 연 0.1%p 금리 가산 |
| 부적격 (1천만원~5천만원 초과) | 자산 초과 | 연 2.0%p 금리 가산 |
| 부적격 (5천만원~1억원 초과) | 자산 상당 초과 | 연 4.0%p 금리 가산 |
| 부적격 (1억원 초과) | 자산 대폭 초과 | 연 4.0%p 가산 + 기한이익상실 |
필요서류 확인하기
✅ 공통 필요서류
- 신분증: 주민등록증, 운전면허증 등
- 주민등록등본: 최근 5년 주소변동 이력 포함 (1개월 이내 발급)
- 가족관계증명서: 신혼/다자녀 우대금리 적용 시
- 소득증빙: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등
- 재직증명서: 사업자등록증 사본 첨부
- 주택계약서: 매매계약서 또는 임대차계약서 사본
주택도시기금 수탁은행 안내 확인하기
주택도시기금 대출은 기금e든든 온라인 신청 외에도 수탁은행 영업점을 통해 신청할 수 있습니다. 대출 약정 및 실행 단계에서는 반드시 수탁은행을 방문해야 합니다.
| 구분 | 은행명 | 고객센터 |
|---|---|---|
| 간사 수탁은행 | 우리은행 | 1599-0800 |
| 전국 일반수탁은행 | KB국민은행 | 1599-1771 |
| 전국 일반수탁은행 | NH농협은행 | 1588-2100 |
| 전국 일반수탁은행 | 신한은행 | 1599-8000 |
| 전국 일반수탁은행 | 하나은행 | 1599-1111 |
| 지역 일반수탁은행 | BNK부산은행 | 1588-6200 |
| 지역 일반수탁은행 | iM뱅크(대구은행) | 1566-5050 |
| 청약저축 수탁은행 | IBK기업은행 | 1566-2566 |
| 청약저축 수탁은행 | 경남은행 | 1600-8585 |
⚠️ 알아두세요
- 지역 일반수탁은행(부산은행, iM뱅크)은 해당 권역 내에서만 대출 취급
- 기금e든든 비대면 신청이 불가능한 경우 수탁은행 영업점 방문 필요
- 대출 약정 시에는 반드시 수탁은행 방문 필수
기금e든든 우대금리 적용 조건 확인하기
디딤돌대출과 버팀목전세대출은 다양한 우대금리 조건을 충족할 경우 기본금리에서 추가 할인을 받을 수 있습니다.
| 우대항목 | 우대금리 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약저축 5년 이상 가입 (60회차 이상) | 연 0.3%p | 대출실행일로부터 최대 5년 적용 |
| 청약저축 10년 이상 가입 (120회차 이상) | 연 0.4%p | 대출실행일로부터 최대 5년 적용 |
| 청약저축 15년 이상 가입 (180회차 이상) | 연 0.5%p | 대출실행일로부터 최대 5년 적용 |
| 1자녀 가구 | 연 0.3%p | 자녀 1명당 5년간, 최대 15년 |
| 2자녀 가구 | 연 0.5%p | 자녀 1명당 5년간, 최대 15년 |
| 다자녀 가구 (3자녀 이상) | 연 0.7%p | 자녀 1명당 5년간, 최대 15년 |
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1%p | 2025.12.31 신규접수분까지 한시 적용 |
| 생애최초 주택구입자 | 연 0.2%p | 대출실행일로부터 5년간 적용 |
| 지방 준공 후 미분양주택 구입 | 연 0.2%p | 대출실행일로부터 5년간 적용 |
| 중소기업 취업(창업) 청년 | 연 0.3%p | 만 34세 이하 (병역이행 시 최대 만 39세) |
💰 우대금리 적용 예시
생애최초로 집을 사는 신혼부부가 청약저축 10년 가입자이고 전자계약을 체결했다면?
- 생애최초 우대: 0.2%p
- 청약저축 10년: 0.4%p
- 전자계약: 0.1%p
- 총 0.7%p 금리 인하 혜택!
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우 1.5%로 적용
기금e든든 이용 시 주의사항 확인하기
실거주 의무 확인하기
디딤돌대출을 받은 경우 대출실행일로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입하고, 2년 이상 실거주해야 합니다. 정당한 사유 없이 이를 위반하면 기한이익이 상실되어 대출금을 즉시 상환해야 합니다.
중도상환수수료 확인하기
📢 중도상환수수료 안내
- 디딤돌대출: 3년 이내 중도상환 시 1.2% 한도 내 수수료 부과
- 버팀목전세대출: 중도상환수수료 없음
- 한시 면제: 2024.8.12~2025.12.31 기간 중도상환분 수수료 면제
기한연장 시 상환조건 확인하기
버팀목전세대출 기한연장 시 대출잔액의 10% 이상을 상환해야 합니다. 미상환 시 연 0.2%p(연장기간 1년 이하는 0.1%p) 금리가 가산됩니다. 단, 중소기업 청년은 첫 연장 시 상환 면제 혜택이 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 기금e든든 모바일 앱에서 대출 신청이 안 됩니다. 어떻게 해야 하나요?
A. 앱 이용 시 공동인증서 오류가 발생하는 경우가 있습니다. PC에서 공동인증서를 먼저 등록한 후 모바일로 내보내기 하거나, PC 홈페이지(enhuf.molit.go.kr)에서 신청하시는 것이 더 안정적입니다. Windows 환경과 크롬/엣지 브라우저 사용을 권장합니다.
Q. 디딤돌대출과 버팀목대출의 차이점이 무엇인가요?
A. 디딤돌대출은 주택 구입자금을 지원하는 담보대출이고, 버팀목대출은 전세자금을 지원하는 전세대출입니다. 집을 사려면 디딤돌, 전세를 구하려면 버팀목을 신청하시면 됩니다.
Q. 자산심사에서 부적격 판정을 받으면 대출을 못 받나요?
A. 자산기준 초과 금액에 따라 가산금리가 부과되며 대출 자체는 가능합니다. 다만, 1억원 초과 시에는 기한이익상실 조건이 붙습니다. 초과 금액이 1천만원 이내면 연 0.1%p만 가산되므로 크게 불리하지 않습니다.
Q. 신혼부부가 아직 혼인신고를 안 했는데 대출 신청이 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 자산심사 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 예정인 경우 신혼부부 전용 상품을 신청할 수 있습니다. 단, 대출 실행 전까지 혼인신고를 완료해야 합니다.
Q. 주택도시기금 콜센터 전화번호가 어떻게 되나요?
A. 주택도시기금 통합 콜센터는 1566-9009입니다. 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 운영되며, 대출상품 안내, 신청 절차, 심사 관련 문의가 가능합니다.
마치며
주택도시기금 기금e든든은 무주택 서민의 내 집 마련과 주거 안정을 위한 정부의 대표적인 금융 지원 플랫폼입니다. 디딤돌대출, 버팀목전세대출, 신생아특례대출 등 다양한 저금리 상품을 온라인으로 간편하게 신청할 수 있으니, 자격조건을 확인하고 적극 활용해보시기 바랍니다.